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[ 47] ゴルフ会員権はフローラゴルフへ
[引用サイト]　 http://www.floragolf.co.jp/

プレゼント企画 2007三井住友ＶＩＳＡ太平洋マスターズの招待券プレゼント申込みは締め切りました。沢山の御応募ありがとうございました。
最近ゴルフ場からの招待が多くなり、色々なゴルフ場でプレーさせていただいていますが、プレーさせていただくと、どこのゴルフ場もよく手入れされ、運営も今までより良くしようと努力しているのが見えます。今のゴルフ会員権相場から考えて安すぎると何時も考えさせられます。相場ですから売りと買いの接点で決まるわけですが、それが安く感じなければ相場は上がりません。ここのところ都内の一等地の値上がりはバブルの時の値段を上回るくらいの所も出てきています。それに比べてゴルフ会員権の値段は一番高い小金井カントリークラブでさえやっと1億円になろうとしている位で、バブルの時の4分の1以下の相場です。小金井は解散すればその何倍の価値があるにもかかわらずです。株式会社ならM&Aで狙われてしまいます。私はゴルフ会員権は安すぎると思っていますが、中々その修正に至っていません。今年の値動きを見ていると昨年の高額物件の値上がりが大きかったので一服という感じです。しかしまだまだゴルフ場の土地の確保・造成・設計等、ゴルフ場の原価を考えると安いのは間違いありませんからいつかは修正されると思います。
「バブル期に買って含み損を抱えたままになっているゴルフ会員権があれば、定年退職の年に売ってしまうのも得策」団塊世代の大量退職が始まっている中で、税理士からこんな助言をよく聞く。ゴルフ会員権の値下がりによる損失を使えば給与など他の所得を少なくすること（損失通算）が可能で、節税できるためだ。退職金などがまとまって入るこの機を逃すと節税効果を享受できなくなるかもしれないので、売却を検討するいいタイミングだろう。具体例で説明しよう。妻子のある会社員Ａさんが５月末で退職した。この年の給与所得（1～５月に受け取った給料から給与所得控除を引いたもの）が２００万円。退職所得（退職金を税額算出のため一定のルールで大幅に圧縮したもの）が２５０万円だとする。仮にＡさんが３００万円の含み損を抱えたゴルフ会員権を売ると、この赤字分を使って、まず給与所得（２００万円）をゼロにできる。残りの赤字１００万円分をさらに退職所得（２５０万円）から差引けば１５０万円に圧縮できる。さらに各種の所得控除（基礎控除、配偶者控除など）も差引けるので、税額算出の基礎となる課税所得がゼロになり、税負担がなくなることもあり得る。不動産や株式などの売却損には原則、損益通算を認めない。一定の条件を満たした自宅の売却損に認める場合はあるが、あくまで特例措置。ゴルフ会員権でもゴルフ場経営法人の破産による損失は対象外とするのが原則だ。税制面でゴルフ会員権の「特別扱い」がいつまでも続くとは限らない。不公平との指摘もあるからだ。政府税制調査会（首相の諮問機関）などでも廃止に向けた議論が出た。税理士でファイナンシャルプランナーの柴原一さんは、「退職にまだ時間がある人も、制度が変わらないうちに売ってもいいのでは」と話している。
経営母体がオンキョウに変わってコースの手入れが良くされており、今年の暑さにも芝の状態は大変良い状態です。それも芝の管理では有名な柳久氏にも見て貰ったとのことで、ジャック・ニクラウス設計のゴルフ場としてその戦略性の高さを芝の状態が尚一層引き立たせています。木更津東インターから16㎞２０分になり、交通のアクセスも前より良くなったので本格的なゴルフ場を求める人には是非プレーをして貰いたいです。セルフではプレーさせない、メンバーが入らないとバックティーを使わせないなどメンバーコースとして格調を重んじることをしている。ただ入会には同伴プレーがあり入会を難しくしており、知名度が低いので会員権相場が上がらない原因になっているようです。アメリカのクラブライフを参考にして、クラブチャンピオンの駐車の場所を決めてその名誉をたたえるなど、日本の他のゴルフ場では見かけない事をしています。
従業員の教育も良く挨拶も良くできており、キャディーさんはジャックニクラウスのゴルフ場ですのでグリーンが大きく、形も色々でピンまでの残り距離が解らないと責めることは無理なので良く動いてピンまでの距離を教えてくれます。グリーンもその形状が解らないと勤まりませんが的確に教えてくれます。メンバーになったらそれは自分で読めるようにならなければいけないと思うと奥が深いゴルフ場というのが良くわかります。
グリーンは大きくアンジュレーションが有り、３パットに注意したいグリーンです。グリーンの管理状況は大変良く、速くて止まるグリーンですので下りのパットは大変苦労しました。
クラブハウスは、スペイン風で外見は何処かのリゾート施設と言う感じです。ハウス内は大変綺麗で常に清掃の担当者が掃除をしていて塵一つ落ちていないイメージです。
キャディー付のプレーに慣れている方には、全てカートでのセルフプレーですのでお勧めは出来ませんがセルフＯＫの方は一度プレーされてはいかがでしょうか？
清川カントリークラブは平成１５年１２月に会社更生手続きが決定してからメンバーによる運営がなされ、ゴルフ会員権の相場も徐々に上がってきて昨年は６００万円まで上がり、現在は４００万円になっています。また落ち着けば値上がりすると思いますが、メンバーに開かれた運営を続けていけば評価は自然に付いてくると思います。
コースの状態は芝付きも良く、手入れもなされていて大変良かったです。レイアウトについてはこの地形ですから多くは望めませんが、腕に自信がある人はロングホールをミドルと考えてプレーすると手応えがあり、難しいコースになってくると思います。厚木近辺のコースは本厚木をのぞきアップダウンは当たり前ですから、自分の腕前に会わせてゴルフ場をセッティングしてプレーするのも良いと思います。
メンバーが仲間を入れたくなるようになれば本物ですがこれからのメンバーによる運営は注目です。

[ 48] 会員登録：イザ！
[引用サイト]　 https://www.iza.ne.jp/register/

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